Vertrag für mietkauf haus

Eine Miet-zu-Eigen-Vereinbarung kann eine ausgezeichnete Option sein, wenn Sie ein aufstrebender Hausbesitzer sind, aber finanziell nicht ganz bereit sind. Diese Vereinbarungen geben Ihnen die Möglichkeit, Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Geld für eine Anzahlung zu sparen, während Sie das Haus, das Sie besitzen möchten, “einsperren”. Wenn das Optionsgeld und/oder ein Prozentsatz der Miete in Richtung des Kaufpreises fließt, was sie oft tun, erhalten Sie auch etwas Eigenkapital. Die Bedingungen des Mietvertrages sind verhandelbar, aber auch hier beträgt die typische Dauer in der Regel 1-3 Jahre. Am Ende des Mietanteils Ihres Kontakts, Wird Ihr Ziel sein, in einem guten finanziellen Kauf das Haus zu sein. Der Mietvertrag dauert in der Regel ein bis drei Jahre. Wie lange Sie ihre sein möchten, hängt davon ab, wie lange Sie denken, dass Sie Ihre Finanzen bereit für eine Hypothek zu bekommen. Wie im Mietvertrag üblich, sind die Optionsgebühr und das aufgelaufene Mietguthaben nicht erstattungsfähig, wenn sich der Mieter/Käufer am Ende des Mietvertrages entscheidet. Der Mieter/Käufer ist von der Verantwortung für den Verkauf befreit, und der Vermieter/Verkäufer ist für die Suche nach neuen Mietern verantwortlich. Besitzer von schwer zu verkaufenden Immobilien bieten in der Regel Mietkaufverträge an. Sie verkaufen es an einen konventionellen Käufer, der dem Verkäufer Barzahlung zahlen würde, wenn die Immobilie eine Pflaume und einfach zu verkaufen wäre. Verkäufer erhalten in der Regel Marktwert zu den heutigen Preisen und Entlastung aus der Tasche für die Hypothek Zahlung auf eine leerstehende Immobilie während der Laufzeit. Sie zahlen Miete während der gesamten Mietdauer.

Die Frage ist, ob ein Teil jeder Zahlung auf den eventuellen Kaufpreis angewendet wird. Wenn Sie beispielsweise monatlich 1.200 USD Miete für drei Jahre zahlen und 25 % davon für den Kauf gutgeschrieben werden, erhalten Sie ein Mietguthaben von 10.800 USD (1.200 USD x 0,25 USD = 300 USD; 300 USD x 36 Monate = 10.800 USD). In der Regel ist die Miete etwas höher als die laufende Rate für die Gegend, um den Mietkredit, den Sie erhalten, zu kompensieren. Aber stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie für die Zahlung dieser Prämie bekommen. Es gibt mehrere Gründe, warum jemand ein Haus mit der Option, es später zu kaufen, mieten möchte. Wenn Sie wie die meisten Hauskäufer sind, benötigen Sie eine Hypothek, um den Kauf eines neuen Hauses zu finanzieren. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie über eine gute Bonitätsnote und Barzahlung für eine Anzahlung verfügen.